GRAJAÚ

GRAJAÚ | MARANHÃO - 3.290 hectares | Agricultura consolidada, alto teor de argila e potencial hídrico

Propriedade rural localizada em Grajaú/MA, com 3.290 hectares de área total, reunindo agricultura consolidada, pecuária, disponibilidade hídrica e logística favorável. A fazenda está a apenas 7 km da BR-226 e possui aproximadamente 1.500 hectares cultivados há mais de cinco anos.

Conta ainda com licença para abertura de mais 277 hectares. Segundo as informações fornecidas, a região apresenta potencial de aproveitamento de até 65% da área, e a propriedade recebeu investimentos relevantes em agricultura de precisão.

Solo e produtividade

Um dos principais diferenciais está nas características do solo. Os teores de argila variam entre 25% e 35% nas áreas mais leves, enquanto aproximadamente 1.300 hectares apresentam entre 48% e 54% de argila.

Há registros informados de produtividade de aproximadamente 85 sacas por hectare em determinados talhões, com pontos superiores a 100 sacas por hectare, demonstrando o desempenho já alcançado em áreas da propriedade.

Potencial hídrico

A fazenda apresenta pluviometria informada entre 1.800 e 2.000 mm anuais, além de nascentes permanentes e açudes com disponibilidade de água ao longo do ano.

O Rio Mearim está presente na propriedade em um trecho informado de aproximadamente 2 km, acrescentando potencial para projetos de irrigação, sujeito aos estudos técnicos, disponibilidade hídrica e respectivas autorizações e outorgas.

Pecuária e infraestrutura

Além da agricultura, a propriedade possui aproximadamente 300 hectares de pastagens, distribuídos em sete divisões, com capacidade informada para cerca de 700 cabeças.

A estrutura inclui casa-sede, cinco casas de apoio, amplo galpão para maquinários, poço artesiano, cercas de arame liso e internet via rádio, com torre de transmissão instalada na própria fazenda.

Logística

8Localizada a apenas 7 km do asfalto da BR-226, a fazenda está a aproximadamente 250 km de Porto Franco e do terminal da ADM, 450 km de São Luís, 50 km do gesso e 280 km da fábrica de calcário.

Documentação

Segundo as informações fornecidas, a propriedade dispõe de escritura, GEO, CAR, KML, CCIR e ITR, estando preparada para transferência.

VALOR: R$ 25.000,00 por hectare

Considerando os 3.290 hectares, o valor corresponde a aproximadamente R$ 82.250.000,00.

Condição: 50% de entrada + 2 parcelas anuais.

Uma operação que combina área agrícola consolidada, solos com elevado teor de argila em parcela relevante da propriedade, recursos hídricos, infraestrutura e possibilidade de expansão, em uma importante região produtiva do Maranhão.

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